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北京商住限购风声再起或要求一年社保且名下无房

发布时间:2021-01-07 12:56:42 阅读: 来源:蓄电池厂家

凤凰财经综合

北京要实施商住限购的消息已经多次传出,每次“停止网签”的消息都遭到官方辟谣,但官方并无正面表态北京商住会不会限购。

据界面新闻消息,最近两天北京一些开发商接到政府通气,商住房限购政策最终版本即将推出,要求购房人必须缴纳北京社保满一年,且名下无房。

此前,有媒体称北京市将从6月15日凌晨起,全面停止所有地区的商住项目网签的消息。随后,北京住建委相关人士对回应称,“停止网签”消息不实。

此后,火爆了两周多的北京商住市场开始回落。筑成世方(北京)管理咨询公司总裁祁世芳曾表示,从政策上来看,一线城市的土地出让量越来越少,房企拿地成本增加,国家自然会优先保证商品房和保障房的供应,因此商住房的量有可能会自然下降,商住房越来越少是趋势,至于落地只是时间问题。

中原地产分析师张大伟也认为,政府没有直接针对是否限购直接回应,说明仍然有“限”的可能。据张大伟测算,虽然当下公寓类库存在3万套左右,但潜在供应非常惊人,约为21万套左右,也就是说公寓的潜在供应大约可以卖10年(按照2015年前平均每年2万套左右的成交计算)。如果这个市场限购,成交量跌幅将在80%-90%。

作为北京唯一不受限制的房产投资渠道,商住市场长期受到投资者和刚需群体的青睐。 业内人士认为,对于眼下刚需人口大量涌入商住市场的北京来说,这样设计可以一定程度上达到控制投资行为、又不至于完全堵死刚需人群定居北京的大门。

点击阅读》2016该不该买商住房?八大风险需警惕

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