北京商住限购风声再起或要求一年社保且名下无房

凤凰财经综合

北京要实施商住限购的消息已经多次传出，每次“停止网签”的消息都遭到官方辟谣，但官方并无正面表态北京商住会不会限购。

据界面新闻消息，最近两天北京一些开发商接到政府通气，商住房限购政策最终版本即将推出，要求购房人必须缴纳北京社保满一年，且名下无房。

此前，有媒体称北京市将从6月15日凌晨起，全面停止所有地区的商住项目网签的消息。随后，北京住建委相关人士对回应称，“停止网签”消息不实。

此后，火爆了两周多的北京商住市场开始回落。筑成世方（北京）管理咨询公司总裁祁世芳曾表示，从政策上来看，一线城市的土地出让量越来越少，房企拿地成本增加，国家自然会优先保证商品房和保障房的供应，因此商住房的量有可能会自然下降，商住房越来越少是趋势，至于落地只是时间问题。

中原地产分析师张大伟也认为，政府没有直接针对是否限购直接回应，说明仍然有“限”的可能。据张大伟测算，虽然当下公寓类库存在3万套左右，但潜在供应非常惊人，约为21万套左右，也就是说公寓的潜在供应大约可以卖10年（按照2015年前平均每年2万套左右的成交计算）。如果这个市场限购，成交量跌幅将在80%-90%。

作为北京唯一不受限制的房产投资渠道，商住市场长期受到投资者和刚需群体的青睐。 业内人士认为，对于眼下刚需人口大量涌入商住市场的北京来说，这样设计可以一定程度上达到控制投资行为、又不至于完全堵死刚需人群定居北京的大门。

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