北京国五条细则二套房首付或提至70

发布时间：2021-01-08 00:43:06 阅读：次来源：蓄电池厂家

竹叶　　三月底的大限将来，各地的“国五条”细则也即将陆续出台。25日，广东率先发布相关指导意见，而北京市的调控细则预计本周内出台。

广东：细则不细

25日，广东省人民政府办公厅发布转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，对辖区楼市调控提出三点指导意见。其中，明确要求落实政府稳定房价的责任，广州、深圳两市须在3月底前公布2013年度新建商品住房价格控制目标，要求房价过快上涨的地区严格执行关于出售自有住房个人所得税的征收规定，广州、深圳、珠海、佛山市四地继续严格执行限购政策。

业内人士解读，广东版细则虽然未涉及个税、信贷等具体细则，但明确了以城市为基础的调控细则出台时间表。

北京：可能规定二套房首付70%

北京市政府一位内部人士透露，北京市落实国务院房地产调控有关政策的细则，实际上已经完成起草工作，目前正在修改和调整，有关工作完成后，北京市政府将以市政府文件的方式适时下发。

北京可能三条路径并进：强化本地户籍居民限购政策、提高二套房贷款首付比例、增加“限地价、竞房价”土地出让方式的比例。在完善限购措施一项上，将以 “强化对本地户籍购房者的限购措施”作为主要方向，原则上不对非本地户籍的购房者进一步强化限购。对于本地户籍的未婚居民，原则上只鼓励其持有一套住房。

按照目前北京市执行的限购政策，对于本地户籍居民，可购买两套房屋。而上海在执行限购政策时，采用了类似的政策。一旦北京市开始实施这一政策，名下无房的未婚本地户籍居民，将只能购买一套房屋，而名下有房的未婚本地居民，很可能将不具备购房资格。

除对限购政策进行完善外，北京还有望强化“差别化信贷政策”。据两位“被征求意见建议”的市场人士透露，北京市正在考虑，将北京市行政区域内购买第二套住房的按揭贷款首付比例提高至70%。

国土资源部副部长胡存智23日在北京表示，土地的供应对满足城镇化和住宅市场的需求是足够的，而投资性需求太过旺盛推升了房价。另据权威人士透露，国税总局目前正在制定与二手房交易个税有关的征收指导意见，对房屋原值认定办法等给出可操作指引。业内人士表示，国税总局的指导意见将对各地落实20%个税征收方案提供有效保证。