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专业检测工具揭开精装房猫腻-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:42:42 阅读: 来源:蓄电池厂家

专业检测工具揭开精装房猫腻

【检测仪器产业网】激光测距仪、相位检测仪、五米钢卷尺、内外直角检测尺、空鼓锤、靠尺、塞尺、激光标线仪、对角检测尺……上周六上午,在证大·大拇指广场(深蓝公寓)1号楼1505室,来自青岛百姓装饰监理中心的三名验房师,一一拿出这些专业的检测工具,对业主姜女士购买的一套酒店式公寓进行了全方位验房。“业主的公寓发现了33处瑕疵,对此我们出具了《房屋勘验报告书》。业主可要求建设单位提出整改方案,经同意后可限期整改。”青岛百姓装饰监理中心主任于波表示。对此业主姜女士告诉记者:“早报验房活动这个报名电话我打得太对了,要不然我就稀里糊涂签字收房了。”

上周四,早报验房活动再次推出并在《地产周刊》征集读者。消息一经刊登,读者报名十分踊跃。“这房子我们让开发商整改两次了,但是我们觉得还是有不少问题,就这样收房心里不踏实,所以希望让专业的验房师看看这房子到底还有没有问题。”购买了证大·大拇指广场(深蓝公寓)酒店式公寓的姜女士在电话中表示。

的确,当下在拿到新房钥匙前,很多开发商和物业公司会要求业主先验房签收。由于没有专业知识,多数业主都是走马观花看一眼,然后稀里糊涂地签字。将来一旦新房出现质量问题,只能自己埋单。虽然很多即将交付的新房,表面看不出有什么问题,尤其是精装房,但是青岛百姓装饰监理中心主任于波告诉记者,他所验过的每套新房或多或少都会有些问题。“比如空鼓、裂缝,这些都是比较常见的问题。虽然不涉及到房屋主体结构,不存在安全上的隐患,但是如果没有及时修整,后期也会给业主的生活带去很多麻烦。”于波说。

所以,购房市民在拿到房子前最好给自己的新房做一次从墙体、门窗到阳台、水电以及核对合同约定的设施设备等各方面的“体检”。

关键词:防盗门

一进门发现防盗门有问题

上周六上午,在姜女士带领下,记者和青岛百姓装饰监理中心的三名验房师来到她所购买的公寓。还没进门,三名验房师就将专业仪器取出,然后开始了验房。于波介绍,验房是有一定的规范的,他们验房是按照GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》,GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》,《山东省住宅建筑设计标准》DBJ-14-S1-97等规定。虽然每一套房子会有比较大差异,但根据验房规范他们也形成了自己的专业流程。

验房师小郭和他的同事刘先生一起先对防盗门进行了检测。“门套线污染裂缝,入户过门大理石平行度差10mm,有破损1处;入户门框与门垛闪缝明显,门垛踢脚线阴角不方正;门内锁坏,内门有坑凹2处;进门开关处木饰板破损一处。”通过专业的仪器检测,看上去没问题的防盗门“原形毕露”。验过了防盗门,验房师们又对洗衣房进行检验,发现一个是地砖无顺水坡度,墙边也没有应设的挡水台;洗衣间内门有裂缝。“如果不进行整改,将来使用洗衣房的话就会出现积水等烦恼。”验房师小郭说。

瓷砖地板发现“两层皮”

接着验房师开始对该套公寓进行全方位检验,在厨房手持空鼓锤的验房师刘先生不停地细敲着每一块瓷砖。该套公寓的厨房壁上贴着瓷砖,也是检验空鼓的重要区域。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象,俗称“两层皮”。验房师告诉记者,瓷砖后面如果有空鼓,就会进水、存水,损害墙体;空鼓的墙面容易掉下来,如果在空鼓的部位钉钉子用以挂放重物,也会导致墙面裂掉,钉子也钉得不牢靠。

一般厨房和洗手间是检查空鼓的重点区域,只见验房师刘先生拿着专门的工具空鼓锤,敲打每块砖的连接处,看是否有空洞回音,如有回音,便贴上整改标志。虽然厨房面积不大,但刘先生一共发现了近10块瓷砖有空鼓问题。

除了空鼓,验房师还发现洗菜盆生锈,窗膀瓷砖有高低差多处,窗开启不顺畅等问题。“我们凭经验就能知道装修的时候哪里会容易被忽略,出现瑕疵,然后就可以用专业仪器来检测。”验房师刘先生告诉记者。

整改之后墙壁仍不平整

验房时,专业的仪器不可或缺。比如用靠尺测墙面,记者看到靠尺是一个用铝合金材料制成的特制尺子,有两米来长,对半折叠。验房师小郭就是拿着靠尺一个个房间、一面面墙测量:把靠尺贴在墙上,看墙面水平的误差。“墙壁刷得平不平,地板铺得平不平,就靠这根尺子来检测。”小郭告诉记者。在客厅,小郭用靠尺和塞尺一测量,就发现东南墙面平整度差6.5毫米,西北墙面平整度差7毫米;地板平行度也是差4毫米。

客厅不光是墙面不平,地板也是问题多多,地板踩动后上下浮动明显。此外,客厅和阳台之间的推拉门门界石断裂,阳台推拉门与边不垂直并且左门锁失灵,外阳台开间差30毫米……对此,业主姜女士表示,“当时合同说是80平方米,结果实际交付才74平方米,说是送个阳台,这样谁还信。”

姜女士告诉记者,卧室进门处的墙壁曾经漏水,开发商只是简单粉刷了一下。结果验房师发现卧室进门管道柱处阴角方正差3毫米,西南墙阴角方正差5毫米。此外卧室外门上门边线与墙面间闪缝过大,姜女士对此也十分不满,“那不是存灰尘的地方,要不是验房师帮忙我们根本想不到这房子还能这么糊弄人。”

开发商赶工期水电问题多

慢慢地一个小时过去了,验房师们还在忙碌,不断地对房屋各处进行检验。“一般根据验房面积,我们需要两个小时的时间。”于波告诉记者,“要验五六十项数据,这样才能验得更仔细。”验房最重要的一项就是水电检验,这对业主的安全也最重要。

在二楼的洗手间,验房师们发现问题较多,一个是地漏生锈,还有就是洗手盆下水管漏水一处。“洗手盆整改之前是歪着的,这还是改过的。”姜女士说。记者发现洗手盆漏水十分明显。此外洗手间内验房师也发现吊顶检修口内插座未固定,花洒支架固定不牢、松动等问题。接着验房师小郭用相位检测仪测每个插座的通电情况,发现插座缺地线并且过载保护失灵。

“这套精装房太让我上火了。明显是赶工期赶得,到处是问题。”姜女士一边说一边拿出合同,记者发现该套公寓延迟了53天才交房。“超过2个月我们可以退房,他们怕退房就赶工期。”姜女士说,她告诉记者,已经有多位业主对房子十分失望,想退房了事。

验房报告可做维权依据

“以前的项目多数是毛坯房,业主对收楼验房的需求并不很强;后来,随着精装修项目成为主流,有验房需求的业主才开始多了起来。”百姓装饰监理中心主任于波告诉记者,今年他们一共对300多套新屋进行验房,其中三分之二是精装房。他提醒说,对精装房的验收需更加注重细节,精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,装修的质量是需要重点注意的地方。精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌。本次姜女士的公寓虽说是某名牌地板,但是开发商并没有出示合格证、质检报告或者备案等有效文件证明,并且在姜女士的购房合同中,记者发现有这么一条:如因第三方原因致使以上产品无法实现,开发商有权更换同等档次、价位的其他产品。“房子都装成这个样,到底用没用名牌谁知道?”姜女士对此十分质疑,“他们又拿不出证明文件。”

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