专业检测工具揭开精装房猫腻-【新闻】

专业检测工具揭开精装房猫腻

【检测仪器产业网】激光测距仪、相位检测仪、五米钢卷尺、内外直角检测尺、空鼓锤、靠尺、塞尺、激光标线仪、对角检测尺……上周六上午，在证大·大拇指广场（深蓝公寓）1号楼1505室，来自青岛百姓装饰监理中心的三名验房师，一一拿出这些专业的检测工具，对业主姜女士购买的一套酒店式公寓进行了全方位验房。“业主的公寓发现了33处瑕疵，对此我们出具了《房屋勘验报告书》。业主可要求建设单位提出整改方案，经同意后可限期整改。”青岛百姓装饰监理中心主任于波表示。对此业主姜女士告诉记者：“早报验房活动这个报名电话我打得太对了，要不然我就稀里糊涂签字收房了。”

上周四，早报验房活动再次推出并在《地产周刊》征集读者。消息一经刊登，读者报名十分踊跃。“这房子我们让开发商整改两次了，但是我们觉得还是有不少问题，就这样收房心里不踏实，所以希望让专业的验房师看看这房子到底还有没有问题。”购买了证大·大拇指广场（深蓝公寓）酒店式公寓的姜女士在电话中表示。

的确，当下在拿到新房钥匙前，很多开发商和物业公司会要求业主先验房签收。由于没有专业知识，多数业主都是走马观花看一眼，然后稀里糊涂地签字。将来一旦新房出现质量问题，只能自己埋单。虽然很多即将交付的新房，表面看不出有什么问题，尤其是精装房，但是青岛百姓装饰监理中心主任于波告诉记者，他所验过的每套新房或多或少都会有些问题。“比如空鼓、裂缝，这些都是比较常见的问题。虽然不涉及到房屋主体结构，不存在安全上的隐患，但是如果没有及时修整，后期也会给业主的生活带去很多麻烦。”于波说。

所以，购房市民在拿到房子前最好给自己的新房做一次从墙体、门窗到阳台、水电以及核对合同约定的设施设备等各方面的“体检”。

关键词：防盗门

一进门发现防盗门有问题

上周六上午，在姜女士带领下，记者和青岛百姓装饰监理中心的三名验房师来到她所购买的公寓。还没进门，三名验房师就将专业仪器取出，然后开始了验房。于波介绍，验房是有一定的规范的，他们验房是按照GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》，GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》，《山东省住宅建筑设计标准》DBJ-14-S1-97等规定。虽然每一套房子会有比较大差异，但根据验房规范他们也形成了自己的专业流程。

验房师小郭和他的同事刘先生一起先对防盗门进行了检测。“门套线污染裂缝，入户过门大理石平行度差10mm，有破损1处；入户门框与门垛闪缝明显，门垛踢脚线阴角不方正；门内锁坏，内门有坑凹2处；进门开关处木饰板破损一处。”通过专业的仪器检测，看上去没问题的防盗门“原形毕露”。验过了防盗门，验房师们又对洗衣房进行检验，发现一个是地砖无顺水坡度，墙边也没有应设的挡水台；洗衣间内门有裂缝。“如果不进行整改，将来使用洗衣房的话就会出现积水等烦恼。”验房师小郭说。

瓷砖地板发现“两层皮”

接着验房师开始对该套公寓进行全方位检验，在厨房手持空鼓锤的验房师刘先生不停地细敲着每一块瓷砖。该套公寓的厨房壁上贴着瓷砖，也是检验空鼓的重要区域。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。验房师告诉记者，瓷砖后面如果有空鼓，就会进水、存水，损害墙体；空鼓的墙面容易掉下来，如果在空鼓的部位钉钉子用以挂放重物，也会导致墙面裂掉，钉子也钉得不牢靠。

一般厨房和洗手间是检查空鼓的重点区域，只见验房师刘先生拿着专门的工具空鼓锤，敲打每块砖的连接处，看是否有空洞回音，如有回音，便贴上整改标志。虽然厨房面积不大，但刘先生一共发现了近10块瓷砖有空鼓问题。

除了空鼓，验房师还发现洗菜盆生锈，窗膀瓷砖有高低差多处，窗开启不顺畅等问题。“我们凭经验就能知道装修的时候哪里会容易被忽略，出现瑕疵，然后就可以用专业仪器来检测。”验房师刘先生告诉记者。

整改之后墙壁仍不平整

验房时，专业的仪器不可或缺。比如用靠尺测墙面，记者看到靠尺是一个用铝合金材料制成的特制尺子，有两米来长，对半折叠。验房师小郭就是拿着靠尺一个个房间、一面面墙测量：把靠尺贴在墙上，看墙面水平的误差。“墙壁刷得平不平，地板铺得平不平，就靠这根尺子来检测。”小郭告诉记者。在客厅，小郭用靠尺和塞尺一测量，就发现东南墙面平整度差6.5毫米，西北墙面平整度差7毫米；地板平行度也是差4毫米。

客厅不光是墙面不平，地板也是问题多多，地板踩动后上下浮动明显。此外，客厅和阳台之间的推拉门门界石断裂，阳台推拉门与边不垂直并且左门锁失灵，外阳台开间差30毫米……对此，业主姜女士表示，“当时合同说是80平方米，结果实际交付才74平方米，说是送个阳台，这样谁还信。”

姜女士告诉记者，卧室进门处的墙壁曾经漏水，开发商只是简单粉刷了一下。结果验房师发现卧室进门管道柱处阴角方正差3毫米，西南墙阴角方正差5毫米。此外卧室外门上门边线与墙面间闪缝过大，姜女士对此也十分不满，“那不是存灰尘的地方，要不是验房师帮忙我们根本想不到这房子还能这么糊弄人。”

开发商赶工期水电问题多

慢慢地一个小时过去了，验房师们还在忙碌，不断地对房屋各处进行检验。“一般根据验房面积，我们需要两个小时的时间。”于波告诉记者，“要验五六十项数据，这样才能验得更仔细。”验房最重要的一项就是水电检验，这对业主的安全也最重要。

在二楼的洗手间，验房师们发现问题较多，一个是地漏生锈，还有就是洗手盆下水管漏水一处。“洗手盆整改之前是歪着的，这还是改过的。”姜女士说。记者发现洗手盆漏水十分明显。此外洗手间内验房师也发现吊顶检修口内插座未固定，花洒支架固定不牢、松动等问题。接着验房师小郭用相位检测仪测每个插座的通电情况，发现插座缺地线并且过载保护失灵。

“这套精装房太让我上火了。明显是赶工期赶得，到处是问题。”姜女士一边说一边拿出合同，记者发现该套公寓延迟了53天才交房。“超过2个月我们可以退房，他们怕退房就赶工期。”姜女士说，她告诉记者，已经有多位业主对房子十分失望，想退房了事。

验房报告可做维权依据

“以前的项目多数是毛坯房，业主对收楼验房的需求并不很强；后来，随着精装修项目成为主流，有验房需求的业主才开始多了起来。”百姓装饰监理中心主任于波告诉记者，今年他们一共对300多套新屋进行验房，其中三分之二是精装房。他提醒说，对精装房的验收需更加注重细节，精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，装修的质量是需要重点注意的地方。精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌。本次姜女士的公寓虽说是某名牌地板，但是开发商并没有出示合格证、质检报告或者备案等有效文件证明，并且在姜女士的购房合同中，记者发现有这么一条：如因第三方原因致使以上产品无法实现，开发商有权更换同等档次、价位的其他产品。“房子都装成这个样，到底用没用名牌谁知道？”姜女士对此十分质疑，“他们又拿不出证明文件。”

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